Землеустроительная экспертиза в Волгограде

Землеустроительная экспертиза – род инженерно-технической экспертизы, предметом которого является получение фактических данных (информации) о наличии наложения границ смежных земельных участков, фактическом нахождении на земельном участке имущества иных лиц, раздел (выдел доли) земельного участка, площади земельных участков.

Наиболее частыми случаями, когда требуется проведение землеустроительной экспертизы, являются споры между собственниками смежных участков, споры при разделе земельного участка между несколькими собственниками или определение порядка пользования, установление сервитута на земельный участок, а также споры по вопросу законности нахождения на участке тех или иных строений.

Объектами землеустроительной экспертизы являются:

• земельные участки;
• постройки на земельных участках;
• правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, технический паспорт и т. п.)

Как и в случае строительно-технической экспертизы, специалист в области землеустроительной экспертизы занимается не только камеральной работой, но и выезжает на участок, являющийся предметом экспертного исследования, где проводит комплекс довольно сложных мероприятий с применением геодезических приборов. В ходе предварительной консультации с нашими специалистами инициатор не только сможет согласовать вопросы, подлежащие разрешению в ходе исследования, но и уточнить, какие документы необходимо предоставить в распоряжение эксперта, а также согласовать сроки проведения мероприятий на исследуемом участке.

Примеры правильной формулировки наиболее распространенных вопросов:

«Каковы границы конкретного земельного участка?»

«Накладываются ли границы конкретного земельного участка на границу соседнего участка, и если да, то какова площадь наложения?»

«Какая площадь конкретного земельного участка занята строительным объектом (свободна от застройки)?»

«Возможно ли возведение на конкретном земельном участке определенного строительного объекта?»

«Возведен ли конкретный объект на конкретном участке с нарушением норм землеустройства?»

«Имеется ли техническая возможность раздела земельного участка согласно долям, если да, то каковы возможные варианты?»

«Соответствует ли расположение межевых знаков в точках 1* и 4* участка №… и межевых знаков в точках 1* и 4* участка №… на местности кадастровым документам?»

Раздел земельного участка

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вопросы на экспертизу, связанную с разделом земельного участка:

•  Определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка.
• Определить фактический порядок пользования земельным участком сособственниками, отразить его на плане участка.
• Определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из сособственников, отразить на плане участка.
• Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка.
• Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:

• Экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
• Экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
• Экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• Экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
• Экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
• Экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
• Экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.

При этом на фоне вышеуказанной классификации, безусловно, самыми востребованными видами экспертиз по разделу земли являются экспертиза по разделу земельного участка между собственниками.

Межевые работы

Межевые работы

Услуги межевания в зависимости от обследуемого объекта подразделяются на следующие виды:

• межевание земли дачных участков
• межевание земельных участков кварталов жилых и промышленных
• межевание земли многоквартирных домов и придомовой территории
• межевание земельных участков под многоквартирными домами
• межевание земли линейных объектов, в т.ч. дорог, шоссе, ж/д путей, трубопровода
• межевание земельных участков гаражей в ГСК
• межевание земли под ЛЭП (линий электропередач)
• межевание сельскохозяйственных земель
• межевание земли объектов ТСЖ (многоквартирные дома)
• межевание земельных участков дач и дачных кооперативов
• межевание земель садовых участков

Земельное межевание стало особенно актуальным на фоне волны, так называемой дачной амнистии, когда граждане, запоздавшие с оформлением своей недвижимости, наконец, получили возможность оформить свой дом в собственность.

Межевание земель как рычаг надлежащего оформления земельной собственности в целом дает положительные экономические результаты, делая существенные вливания в государственную казну налогов на землю. Наш профиль: межевание земель, межевание территории, проведение межевания, землеустройство и межевание, работы по межеванию.

Если говорить о начале процедуры межевания, то безусловно на первом месте стоит консультация специалиста по межеванию. Основанием для начала проведения межевания участка вне зависимости от его назначения является договор, форму которого вам предоставит эксперт-землеустроитель.

Для проведение межевания Вам не понадобятся значительные материальные затраты. С точки зрения теории геодезической науки, межевание представляет собой всего лишь одну из областей землеустройства.