Строительно-техническая экспертиза в Волгограде

Строительно-техническая экспертиза проводится с целью установления технического состояния зданий или сооружений, выявления степени их износа.

Основные направления строительно — технической экспертизы:

• Технико-строительная экспертиза зданий.
• Проведение экспертизы несущей способности отдельных элементов постройки.
• Экспертиза аварийного состояния зданий.
• Экспертиза, проводимая с целью установления причин разрушения зданий, в том числе и расчет причиненного в результате этого ущерба.
• Экспертизу качества проведенных строительных работы.
• Экспертиза качества инженерных коммуникаций.
• Экспертиза качества окон.
• Экспертиза фундамента.
• экспертиза кровли.
• экспертиза смет
• экспертиза зданий перед его покупкой. 

Стандартные вопросы решаемые в ходе строительно — технической экспертизы:

Обоснованность строительно-технической документации, и ее соответствие предъявленным требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.

• Обоснованна ли данная проектно — сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам? Не завышены ли объемы и ли стоимость работ, в какой степени?
• В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно — техническая документация? Соотествует ли она прокно сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
• Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно — монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем выражается несоответствие?

Оценка объема и качества строительно — монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства.

• Каков фактический объем выполненных строительно монтажных и ремонтных работ?
• Соответсвует ли объем работ указанный в отчетах и нарядах , актам фактически выполненных работ по контрольнвм обмерам? Если допущены занижения (завышение) то на сколько? Какие факторы способствовали этому?
• Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие — либо строительные работы? За счет каких материалов?

Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно — монтажных и ремонтных работах.

• Допущены ли какие — либо отступления от действующих правил приемки строительно — монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключались эти отступления?
• Правильно ли составлены документы государственной и материально технической отчетности ? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?

Установление механизма аварии при выполнении строительно — монтажных и ремонтных работ, причинно — следственной связи аварии с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности при строительстве.

• Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
• Соответсвут ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам. В чем состояли отклонения имелась ли причинно следственная связь между ними?
• Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования.

Основные вопросы выносимые на разрешения по гражданским делам

• Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв.м. общей (полезной) площади домовладения?
• Возможен ли технический раздел данного домовладения, учитывая долю каждого из домовладельцев? Имется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
• Соответствует ли представленный проект жилого дома фактически выстроеному строению?
• Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно — строительных работ?
• Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
• Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно — строительных работ?

Экспертиза строительных проектов

Судебная экспертиза строительных проектов входит в класс судебных строительно-технических экспертиз и значится под № 16.1 в соответствующем реестре судебно-экспертных специальностей, утвержденных Министерством Юстиции Российской Федерации.

Инициатором проведения проектной экспертизы является чаще всего заказчик строительного проекта здания или сооружения, который был им забракован, либо не прошел государственную экспертизу проекта. Соответственно в результате некачественного строительного проекта возведение строительного объекта так и не началось, что повлекло нарушение бизнес-проектов застройщика и/или инвестора и существенные убытки, как минимум, в размере денежных средств, которые были затрачены на услуги проектировщиков.

Минимальный перечень документов, необходимый для проведения экспертизы проекта:

• Проект, какого именно строительного объекта будет подвергнут экспертному исследованию (проект жилого дома, офисного здания, дачи, усадьбы, виллы, склада или ангара, фермы, моста или тоннеля, причальной линии, аэропорта, электростанции или здания завода, и т.д.)
• В каком именно порядке будет проводиться экспертиза строительного проекта, а именно в судебном, либо по гражданско-правовому договору?
• Какие вопросы будут поставлены эксперту при проведении экспертизы строительного проекта?
• Сколько томов проекта будет подлежать экспертизе, один или несколько, а если несколько, то какие именно?
• Какие сроки предоставляются экспертному учреждению для проведения экспертизы проектной документации?

Экспертиза строительных смет

Смета, или проектно-сметная документация — это составная часть проекта, документ для финансирования строительства и заключения подрядных договоров.

Общая стоимость любого строительства в целом складывается из сметной стоимости отдельных объектов, сооружений, зданий, работ и затрат, которые определяются расчетами — сметами по объемам работ и другим данным проекта, в соответствии с действующими нормами, ценами, расценками и тарифами.

Смета отражает:

• Состав строительно — ремонтных работ;
• Физический объём строительно-ремонтных работ;
• Стоимость работ с привязкой к условиям их производства;
• Ведомость необходимых материалов;
• Точность оценки сложности работ;
• Точность оценки продолжительности работ;
• Точность количества используемой техники и механизмов;
• Точность состава применяемой техники и механизмов;
• Точность определения затрат на закупку материалов и оборудования;
• Кроме этого, при отсутствии проекта и рабочей документации, смета позволяет определить целесообразность или недостаточность состава осмеченных работ.

Точность сметы зависит:

• От качества и полноты проекта;
• От квалификации сметчиков;
• От применяемой нормативной базы;
• От качества строительно-консультационных услуг при разработке смет;

Мы можем предложить услуги наших экспертов-сметчиков для анализа сметной документации на строительство и ремонт, экспертизы и составления строительных смет в следующих случаях:

• необходимо составление строительных смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
• необходима проверка правильности применения расценок, накруток, коэффициентов — экспертиза смет;
• требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными (требуется выезд сметчиков на объект);
• нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда сметчиков на объект);
• требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджета;
• предстоит проверка в МЦЦС (Московском центре ценообразования в строительстве) и вы хотите, чтобы документация была составлена оптимально;
• возникает потребность в квалифицированном составлении смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
• необходимо разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.

Экспертиза инженерных коммуникаций

Экспертиза инженерных коммуникаций — один из наиболее сложных и трудоемких видов экспертиз, требующий наличия в составе экспертной организации профильных инженеров-экспертов с соответствующим образованием.

Потребность в экспертизе инженерных коммуникаций возникает в различных ситуациях, но наиболее распространенными являются:

• споры с подрядчиками по качеству проектирования, монтажа, подбора оборудования и наладки инженерных систем;
• неудовлетворительная работа инженерных систем;
• аварии инженерных систем и оборудования;

В зависимости от конкретной ситуации возможны следующие виды экспертиз:

• Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования
• Экспертиза систем отопления
• Экспертиза систем водоснабжения и канализации
• Электротехническая экспертиза
• Экспертиза систем охранно-пожарной сигнализации
• Экспертиза слаботочных систем, телефонии, телевидения и структурированных сетей.

Экспертиза системы отопления включает:

• Проверка соответствию требованиям задания на проектирования, техническим условиям, нормативно — технической документации;
• Проверка рациональности выбора принятой системы отопления;
• Проверка теплотехнического расчета;
• Проверка правильности гидравлического расчета и выбора регулирующей арматуры;
• Проверка правильности подбора отопительных приборов;
• Проверка правильности подбора котлов, теплообменников, расширительных баков, насосного оборудования и т.д;
• Выдача заключения и рекомендаций по приведению проектных решений в нормативное состояние.
• Проверка соответствия выполненных работ проекту;
• Проверка соответствия выполненных работ требованиям нормативно — технической документации (правильность монтажа оборудования, труб, креплений, сварных соединений, уклонов, теплоизоляции и т.д.);
• Проведение гидравлических испытаний системы, проверка герметичности соединений;
• Выдача заключения и рекомендаций по приведению системы отопления в нормативное состояние.
• Замеры параметров теплоносителя (давление, температура) и определение их соответствия температурному графику;
• Проверка соответствия выполненных работ проекту, требованиям нормативно-технической документации;
• Определение правильности выполненной регулировки системы;
• Выдача заключения и рекомендаций по приведению системы отопления в нормативное состояние. 

Экспертиза водоснабжения и канализации

1. Экспертиза проектной и рабочей документации

• Проверка соответствию требованиям задания на проектирования, техническим условиям, нормативно — технической документации;
• Проверка правильности принятых норм, объемов потребляемой воды, объемов сточных вод;
• Проверка правильности гидравлического расчета;
• Проверка правильности подбора оборудования;
• Проверка принятых мероприятий по рациональному использованию воды, ее экономии;
• Проверка рациональности принятых решений по трассировке сетей водопровода и канализации, совместной работы повысительных насосов и сети;
• Выдача заключения и рекомендаций по приведению проектных решений в нормативное состояние.

2. Экспертиза качества выполненных работ

• Проверка соответствия выполненных работ проекту;
• Проверка соответствия выполненных работ требованиям нормативно — технической документации (правильность монтажа оборудования, труб, креплений, сварных соединений, уклонов, теплоизоляции и т.д.).
• Проведение гидравлических испытаний системы, проверка герметичности соединений;
• Выдача заключения и рекомендаций по приведению системы отопления в нормативное состояние.

3. Определение причин нарушения в работоспособности системы водоснабжения канализации

• Замеры параметров воды (давление, температура) и определение их соответствия техническим условиям эксплуатирующей организации;
• Проверка соответствия выполненных работ проекту, требованиям нормативно-технической документации;
• Определение правильности подбора насосного оборудования;
• Выдача заключения и рекомендаций по приведению системы отопления в нормативное состояние.

Технический надзор

Технический надзор или технадзор — это комплекс мероприятий, которые осуществляются с целью соблюдения сроков работ по проекту, его стоимости и качества.

Опытные инженеры нашей компании профессионально выполнят функции технического надзора при строительстве и ремонте объектов любой сложности, осуществят жесткий контроль за соблюдением технологии и качества выполнения строительных работ.

Мы осуществляем технический надзор за проектами любой сложности на любой стадии жизненного цикла. Наши Клиенты, заказывая технадзор у нас, могут быть уверены в том, что:

• Стоимость проекта не выйдет за рамки его сметной стоимости
• Объект строительства будет построен из материалов, которые указаны в проекте
• Проект будет завершен в срок в полном объеме
• Все стадии работ на проекте будут контролироваться высококлассными специалистами

Технический надзор за строительством помогает избежать таких проблем как:

• неравномерная осадкатрещины и деформацииобрушение здания
• использование дешевых материалов
• срыв сроков сдачи объектанекорректная техническая документация
• несоблюдение СНиП и проектанеобоснованное увеличение затрат

Организация технического надзора.

Передача от Заказчика функций технического надзора нашей компании осуществляется в присутствии подрядчиков-строителей. Подрядчики знакомятся с обязанностями инженера, после чего инженер регулярно проводит инспекцию технического надзора.

Наши специалисты помогут Заказчику:

• Правильно составить проектную документацию.
• Выяснить фактические объёмы строительства.
• Расходы материалов, трудозатраты.
• Точно оценить весь набор выполняемых работ.
• Контролировать качество выполняемых работ.
• Правильно выбрать строителей.
• Определить сроки строительства объектов.

Залив и пожар

Экспертиза жилья является, пожалуй, одной из самых частых и многогранных видов экспертиз. В это понятие входит строительная и экологическая экспертиза квартиры, экспертиза после затопления или пожара, а также экспертиза ущерба, нанесенного другими причинами и аварийными ситуациями.

Строительная независимая экспертиза квартиры, т.е. осуществленных строительных и ремонтных работ – это вид исследования, определяющий соответствие проведенных работ государственным нормативам и стандартам, а также требованиям, указанным в договоре на выполнение работ, заключенном между заказчиком и подрядчиком. Такой экспертизе может подвергаться как готовый объект (отремонтированная квартира), так и каждый этап строительства или отделки. Экспертиза ремонта квартир необходима в случаях спорных вопросов по качеству выполненных ремонтных работ, завышенной цены или выявленных со временем строительных (отделочных) дефектов.

Иногда возникают ситуации, что даже при идеальном выполнении всех необходимых строительных или ремонтных работ, проживание в такой квартире может существенно сказаться на здоровье, причем не в лучшую сторону. Это происходит при использовании материалов, содержащих радиоактивные элементы и нестойкие химические соединения. Только проведение экологической экспертизы поможет ответить на вопросы о наличии и уровнях радиоактивных излучений, а также о присутствии в воздухе квартиры вредных химических загрязнений. В этом случае экспертиза скажет не только, какие вредности есть в квартире, но и что может быть их источником.

Экспертиза ущерба от залива квартиры

Если Вас залили соседи, то для определения ущерба нужно производить независимую экспертизу залива квартиры. Данная услуга также поможет определить адекватные материальные страховые выплаты, в случае если квартира застрахована от подобных рисков ее владельцем. При отсутствии договора страхования, проведенная оценка ущерба от залива квартиры может существенно упростить решение вопроса о надлежащих денежных выплатах виновной стороной на досудебном этапе.

Так же услуга может понадобиться, если соседи не пришли к согласию в отношении предъявленной к возмещению сумме. В спорных случаях только представленная в судебное заседание заключение специалистов является доказательной базой, характеризующей причиненный ущерб от залива квартиры. Вызов представителей ЖЭК и составление ими акта осмотра после залива является первым этапом в случае произошедшей аварии. Экспертиза после затопления – один из наиболее распространенных видов исследований.

Стоит помнить одно: если залив случился «якобы» по Вашей вине, то оформленный представителями ЖЭК акт осмотра квартиры при заливе, где указывается его причина, может, по Вашему мнению, не отражать реальной картины. В этом случае поможет выявить настоящих «виновников» залива квартиры экспертиза с применением санитарно-технического оборудования и надлежащей его установки.

Ущерб от пожара

Оценка ущерба квартиры, нанесенного пожаром, проводится аналогично оценке после залива квартиры, и также необходима в спорных случаях. Это наиболее сложная экспертиза: пожар, уничтожая все следы, оставляет очень мало объективных материалов и доказательств. Поэтому такую кропотливую и трудоемкую работу следует доверить специалистам.

Строительная геодезия

Техническое обследование зданий и сооружений

Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации или выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению. Выяснение эксплуатационных качеств конструкций, прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

• оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
• определение состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т. д.);
• обследование конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. и квартир);
• при планируемом капитальном ремонте здания;
• при модернизации или реконструкции здания;
• при возобновлении незавершенного строительства;
• при выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн т.д.);
• при контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
• при создании исполнительной документации на «самострой».

Техническое обследование зданий и сооружений предполагает следующие этапы:

• анализ проектно-сметной документации на объект;
• техническое обследование конструкций и отдельных элементов здания, а также полное обследование здания с помощью необходимых и методов и приборов для мониторинга технического состояния здания;
• визуальная техническая экспертиза зданий;
• выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;
• техническое обследование конструкций с использованием специализированного оборудования;
• составление технического заключения, включающего перечень всех выявленных дефектов и нарушений, при выполнении экспертизы строительных материалов и экспертизы конструкций, подтвержденные документами, расчетами и фотоматериалами, а также разъяснение причин возникновения дефектов и тех последствий, к которым они (нарушения и дефекты) могут привести;
• обработка данных, полученных в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений.

По результатам обследования сооружений будет составлено техническое заключение, которое содержит следующую информацию:

• описание всех выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту;
• фотоматериалы, способные пояснить возникшую ситуацию;
• актуальные ссылки на СНИПы;
• оценку износа здания и расчетную часть;
• готовые решения и конкретные рекомендации.