Оценка недвижимости

Для справедливой оценки недвижимости оценщику необходимо учитывать все факторы, создающие ее стоимость. Данные факторы включают в себя мотивации покупателей и продавцов, коммерческую эффективность недвижимости и состояние среды, ее окружающей. Другими словами, стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов.

Для того чтобы правильно оценить недвижимость, оценщику необходимо изучить ее физические характеристики, рынок, на котором она находится (и будет находиться в обозримом будущем), а также возможности финансирования и законодательную среду.

При проведении оценки необходимо также учитывать, что существует много различных видов стоимости. Какую стоимость необходимо определить в данном конкретном случае, заказчик и оценщик решают, исходя из назначения предстоящей оценки. Величины стоимости недвижимости для конкретного инвестора, для пользователя или для наиболее вероятного покупателя, скорее всего, при прочих равных условиях, будут существенно различаться.

Стоимость приносящей доход недвижимости лучше всего измеряется величиной и последовательностью получения всех доходов, которые она способна принести. Оценщик должен провести оценку вероятных доходов на соответствующем сегменте рынка недвижимости в существующих условиях. Сделать это достаточно сложно, учитывая комплексный и к тому же закрытый характер сделок в постоянно меняющейся рыночной среде.

Независимая оценка недвижимости необходима при следующих операциях:

• кредитование под залог объектов;
• внесения взноса в уставной капитал;
• переоценка основных фондов;
• купля-продажа имущества;
• страхование;
• решения имущественных споров;
• оценка для ипотеки;
• оценка при оформлении наследства;
• оценка при приватизации недвижимости.

Документы необходимые для оценки недвижимости:

• Правоустанавливающие документы на помещение, строение (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
• Паспорт БТИ;
• Выписка из паспорта БТИ;
• Экспликация помещения;
• Поэтажный план;
• Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка городской жилой недвижимости.

• Оценка квартир
• Оценка дома
• Оценка стоянки и стояночного места

Оценка загородной жилой недвижимости.

• Оценка загородного дома
• Оценка дачи
• Оценка коттеджа
• Оценка особняка
• Оценка таунхаусов
• Оценка недостроенных загородных домов

Оценка коммерческой недвижимости.

• Оценка офисов
• Оценка помещений
• Оценка зданий
• Оценка сооружений
• Оценка особняков
• Оценка АЗС (Оценка автозаправочной станции)

Оценка торговой недвижимости

• Оценка магазинов
• Оценка торговых комплексов
• Оценка ресторанов
• Оценка кафе

Все отчеты по оценке недвижимости составляются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», включают: проведение экспертизы, оформление отчета об оценке недвижимости, имеют корректное, содержательное оформление