Техническое обследование зданий и сооружений

Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации или выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению. Выяснение эксплуатационных качеств конструкций, прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

• оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
• определение состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т. д.);
• обследование конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. и квартир);
• при планируемом капитальном ремонте здания;
• при модернизации или реконструкции здания;
• при возобновлении незавершенного строительства;
• при выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн т.д.);
• при контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
• при создании исполнительной документации на «самострой».

Техническое обследование зданий и сооружений предполагает следующие этапы:

• анализ проектно-сметной документации на объект;
• техническое обследование конструкций и отдельных элементов здания, а также полное обследование здания с помощью необходимых и методов и приборов для мониторинга технического состояния здания;
• визуальная техническая экспертиза зданий;
• выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;
• техническое обследование конструкций с использованием специализированного оборудования;
• составление технического заключения, включающего перечень всех выявленных дефектов и нарушений, при выполнении экспертизы строительных материалов и экспертизы конструкций, подтвержденные документами, расчетами и фотоматериалами, а также разъяснение причин возникновения дефектов и тех последствий, к которым они (нарушения и дефекты) могут привести;
• обработка данных, полученных в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений.

По результатам обследования сооружений будет составлено техническое заключение, которое содержит следующую информацию:

• описание всех выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту;
• фотоматериалы, способные пояснить возникшую ситуацию;
• актуальные ссылки на СНИПы;
• оценку износа здания и расчетную часть;
• готовые решения и конкретные рекомендации.