Оценка автомобилей

Оценочная экспертиза

Постоянный рост рынка автомобилей приводит к тому, что независимая оценка автомобиля становится очень востребованной, кроме того, автотранспорт — один из самых популярных и часто используемых видов имущества.

Оценка транспортных средств — это определение стоимости данного транспорта с учетом его технического состояния, физического и функционального износа.

Многолетний опыт сотрудников организации по общению с различными клиентами (как физическими, так и юридическими лицами) позволяет оценить любое транспортное средство на высоком уровне. Все зависит от количества информации, которую Вы предоставите. Многие организации предлагают оценить авто он-лайн и выдать вам акт оценки автомобиля. Как правило, такая оценка дает большую погрешность в результатах и не может быть использована при совершении различных гражданско-правовых сделок.

Оценка автомобилей необходима как физическим так и юридическим лицам в случаях:

• при совершения сделки купли — продажи автомашины;
• при оформлении залога;
• при страховании автомашины;
• при оформлении наследства;
• при оформлении договора дарения транспортного средства;
• оценка автомобиля для списания с баланса предприятия;
• оценка автомашины для вклада ее в уставной капитал.

Для оценки автомобиля нам достаточно предоставить:

• Паспорт транспортного средства и (или) Свидетельство о регистрации (в целях оформления наследства необходимо дополнительно предоставить Свидетельство о смерти собственника).
• Необходим произвести осмотр автомобиля для определения его стоимости на дату составления отчета. Выявление внешних повреждений, если таковые имеются и текущий километраж пробега. При проведении оценки для оформления наследства осмотр автомашины не обязателен.

Наша оценочная компания занимается оказанием услуг по определению рыночной стоимости не только легковых автомобилей, но и грузовых автомобилей, воздушных и водных судов, оценкой ж/д транспорт; и обладает большой методической, информационной и нормативной базой касательно этих областей.

Для проведения оценки автотранспорта используют три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Оптимальным считается сравнительный подход, т.к. автомобили являются массовой продукцией, и информация для сравнения цен находится в свободном доступе.

Затратный подход в основном используется при оценке стоимости ремонта автомобиля и реализуется на основе суммирования затрат на ремонтные работы. Но и для определения рыночной стоимости его можно применять как стоимость нового автомобиля за вычетом износа.

Доходный подход возможен лишь при оценке раритетных (редких, ценных) автомобилей в том случае, когда они приносят доход своим владельцам путем использования на съемках фильмов, участия в демонстрационных пробегах, экспонирования на выставках и т.п.

Оценка недвижимости

Для справедливой оценки недвижимости оценщику необходимо учитывать все факторы, создающие ее стоимость. Данные факторы включают в себя мотивации покупателей и продавцов, коммерческую эффективность недвижимости и состояние среды, ее окружающей. Другими словами, стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов.

Для того чтобы правильно оценить недвижимость, оценщику необходимо изучить ее физические характеристики, рынок, на котором она находится (и будет находиться в обозримом будущем), а также возможности финансирования и законодательную среду.

При проведении оценки необходимо также учитывать, что существует много различных видов стоимости. Какую стоимость необходимо определить в данном конкретном случае, заказчик и оценщик решают, исходя из назначения предстоящей оценки. Величины стоимости недвижимости для конкретного инвестора, для пользователя или для наиболее вероятного покупателя, скорее всего, при прочих равных условиях, будут существенно различаться.

Стоимость приносящей доход недвижимости лучше всего измеряется величиной и последовательностью получения всех доходов, которые она способна принести. Оценщик должен провести оценку вероятных доходов на соответствующем сегменте рынка недвижимости в существующих условиях. Сделать это достаточно сложно, учитывая комплексный и к тому же закрытый характер сделок в постоянно меняющейся рыночной среде.

Независимая оценка недвижимости необходима при следующих операциях:

• кредитование под залог объектов;
• внесения взноса в уставной капитал;
• переоценка основных фондов;
• купля-продажа имущества;
• страхование;
• решения имущественных споров;
• оценка для ипотеки;
• оценка при оформлении наследства;
• оценка при приватизации недвижимости.

Документы необходимые для оценки недвижимости:

• Правоустанавливающие документы на помещение, строение (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
• Паспорт БТИ;
• Выписка из паспорта БТИ;
• Экспликация помещения;
• Поэтажный план;
• Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости.

Оценка городской жилой недвижимости.

• Оценка квартир
• Оценка дома
• Оценка стоянки и стояночного места

Оценка загородной жилой недвижимости.

• Оценка загородного дома
• Оценка дачи
• Оценка коттеджа
• Оценка особняка
• Оценка таунхаусов
• Оценка недостроенных загородных домов

Оценка коммерческой недвижимости.

• Оценка офисов
• Оценка помещений
• Оценка зданий
• Оценка сооружений
• Оценка особняков
• Оценка АЗС (Оценка автозаправочной станции)

Оценка торговой недвижимости

• Оценка магазинов
• Оценка торговых комплексов
• Оценка ресторанов
• Оценка кафе

Все отчеты по оценке недвижимости составляются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», включают: проведение экспертизы, оформление отчета об оценке недвижимости, имеют корректное, содержательное оформление

Оценка земли

Изменения в сфере земельного законодательства, позволившие ввести земельные участки в рыночный оборот, привели к тому, что оценка земли стала одной из самых востребованных оценочных услуг.

При этом оценка земли включает в себя как оценку ее стоимости, так и определение стоимости ее аренды.

Тем не менее, оценка земельного участка дело весьма непростое, требующее от исполнителя не только теоретических знаний, но и большого опыта работы в данной сфере. Специалисты компании «Московский центр экспертизы и оценки» полностью отвечают указанным требованиям. Наши специалисты смогут оценить как земельные участки в городских поселениях, так и земли сельхозназначения, лесные угодия, приусадебные и дачные участки.

Оценка стоимости земли в ряде случаев не просто желание клиента узнать цену своего или покупаемого имущества, но необходимость, продиктованная законом.Например, при проведении любых операций с недвижимостью, находящейся в государственной или муниципальной собственности, оценки земли является обязательным условием. Также оценка земельного участка производится независимо от желания сторон при заключении договора ипотеки здания или сооружения.

К услугам по оценке земли прибегают также и в случаях заключения договора купли-продажи единого объекта недвижимости, при внесении земельного участка в качестве вклада в уставной капитал юридического лица, в целях определения наиболее эффективного использования земельного участка и так далее.

Целями оценки стоимости земли служат:

• совершение сделок купли-продажи и аренды земельных участков, а также прав на них;
• установление размера компенсации ущерба и убытков при реквизиции или изъятии участка, ограничении прав на его использование;
• определение размеров компенсации при выделении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (в счет долей в праве общей собственности на земельный участок);
• оценка стоимости земли вне стоимости единого объекта недвижимости, рассматриваемого при заключении сделки;
• определение стоимости земельных активов при внесении их в уставный капитал и постановке на баланс предприятия.
• определения стоимости земельного участка для целей залога.

Рыночная стоимость земли рассчитывается, исходя из наиболее эффективного использования земельного участка. Застроенный участок при этом условно считается незастроенным.

Документы необходимые для оценки стоимости земли (земельного участка):

• документы, подтверждающие право собственности или аренды,
• копии геодезического плана с обозначением границ и описанием местоположения участка,
• кадастровую выписку о земельном участке
• сведения о наличие обременений.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса — одно из приоритетных направлений деятельности на рынке оценочных услуг. Потребность в независимой оценке возникает всякий раз, когда речь идет о покупке компании, реорганизации в форме слияния или присоединения, а также инвестировании в данную организацию денежных средств. Разумеется, во всех этих случаях потенциальные инвесторы заинтересованы в оценке стоимости бизнеса для того, чтобы принять правильное решение с наименьшими для себя рисками.

Необходимость в проведении оценки бизнеса возникает и тогда, когда руководители компании заинтересованы в дальнейшем развитии своего предприятия, повышения эффективности его деятельности. Также при получении некоторых видов кредитов для развития бизнеса, банкам требуется его оценка.

Оценка стоимости компании, в том числе и оценка малого бизнеса, это, прежде всего, показатель эффективности ее работы.

Оценка бизнеса — это не только, и не столько оценка материальных активов фирмы (хотя и это, безусловно, играет свою немаловажную роль), сколько финансовый и организационный анализ деятельности и перспектив развития данного вида деятельности. Оценка рыночной стоимости бизнеса включает в себя услуги по:

• Оценке всех материальных и нематериальных активов: зданий, сооружений, машин, патентов, объектов авторского права и так далее.
• Оценке эффективности работы фирмы. В данном случае профессиональный оценщик выступает еще и как талантливый аналитик, способный оценить перспективы развития данной компании, возможности ее роста.

Оценка машин и оборудования

Оценка оборудования — довольно распространенная услуга на рынке оценочных услуг.Особенностью данного вида оценки является многообразие оцениваемых объектов, и их сложная техническая характеристика. Все это диктует свои требования к субъектам, проводящим работу по оценке стоимости оборудования.

Далеко не всякий оценщик способен грамотно и четко определить методы и способы оценки оборудования. Видовое многообразие, постоянное изменение и появление новых видов технического оборудования приводит к тому, что вряд ли можно найти специалиста, владеющего всеми тонкостями оценки именно данного вида станков. Но это и не нужно. Ведь высококвалифицированный специалист — это тот, кто владеет тонкостями методологии оценки, умеет извлекать нужную информацию не только из имеющейся у клиента документации, но и находить вовне необходимую информацию для проведения правильной оценки машин и оборудования (в Интернете, архивах, технических библиотеках и так далее).

Необходимость в проведении оценки оборудования возникает в самых различных случаях. Таковыми, в частности являются:

• Оценка стоимости оборудования при передаче его в качестве вклада в уставной капитал.
• Оценка стоимости оборудования при залоге предприятия.
• Оценка стоимости оборудования при получении кредита под его залог.
• Оценка стоимости оборудования при покупке предприятия.
• Оценка стоимости оборудования при смене собственника предприятия.
• Иные случаи необходимости проведения оценки стоимости оборудования.