Раздел земельного участка
В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Вопросы на экспертизу, связанную с разделом земельного участка:
- Определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка.
- Определить фактический порядок пользования земельным участком сособственниками, отразить его на плане участка.
- Определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из сособственников, отразить на плане участка.
- Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка.
- Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:
- Экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
- Экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
- Экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- Экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
- Экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
- Экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
- Экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.
При этом на фоне вышеуказанной классификации, безусловно, самыми востребованными видами экспертиз по разделу земли являются экспертиза по разделу земельного участка между собственниками.