Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза проводится с целью установления технического состояния зданий или сооружений, выявления степени их износа.

Основные направления строительно — технической экспертизы:

  • Технико-строительная экспертиза зданий.
  • Проведение экспертизы несущей способности отдельных элементов постройки.
  • Экспертиза аварийного состояния зданий.
  • Экспертиза, проводимая с целью установления причин разрушения зданий, в том числе и расчет причиненного в результате этого ущерба.
  • Экспертизу качества проведенных строительных работы.
  • Экспертиза качества инженерных коммуникаций.
  • Экспертиза качества окон.
  • Экспертиза фундамента.
  • экспертиза кровли.
  • экспертиза смет
  • экспертиза зданий перед его покупкой.

 

Стандартные вопросы решаемые в ходе строительно — технической экспертизы:

Обоснованность строительно-технической документации, и ее соответствие предъявленным требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.

  • Обоснованна ли данная проектно — сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам? Не завышены ли объемы и ли стоимость работ, в какой степени?
  • В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно — техническая документация? Соотествует ли она прокно сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
  • Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно — монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем выражается несоответствие?

Оценка объема и качества строительно — монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства.

  • Каков фактический объем выполненных строительно монтажных и ремонтных работ?
  • Соответсвует ли объем работ указанный в отчетах и нарядах , актам фактически выполненных работ по контрольнвм обмерам? Если допущены занижения (завышение) то на сколько? Какие факторы способствовали этому?
  • Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие — либо строительные работы? За счет каких материалов?

Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно — монтажных и ремонтных работах.

  • Допущены ли какие — либо отступления от действующих правил приемки строительно — монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключались эти отступления?
  • Правильно ли составлены документы государственной и материально технической отчетности ? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?

Установление механизма аварии при выполнении строительно — монтажных и ремонтных работ, причинно — следственной связи аварии с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности при строительстве.

  • Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
  • Соответсвут ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам. В чем состояли отклонения имелась ли причинно следственная связь между ними?
  • Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования.

Основные вопросы выносимые на разрешения по гражданским делам

  • Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв.м. общей (полезной) площади домовладения?
  • Возможен ли технический раздел данного домовладения, учитывая долю каждого из домовладельцев? Имется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
  • Соответствует ли представленный проект жилого дома фактически выстроеному строению?
  • Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно — строительных работ?
  • Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
  • Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно — строительных работ?